Почему не продается квартира? Способы быстрой продажи неликвидных квартир

Рынок недвижимости всегда в движении – что-то продается быстро, тут же появляется новое, что-то стоит и ждет своих хозяев годами. Для того чтобы понять почему не продается квартира необходимо выяснить причины и попытаться устранить их.

Причины «зависания»

Анализ выставленных на продажу квартир, которые не реализуются в течение нескольких лет, позволяет выявить ряд объективных факторов, которые препятствуют быстрой и удачной продаже:

1. Неадекватные цены. Завышение стоимости и нежелание идти на уступки зачастую одна из основных причин. Владелец жилья считает, что его собственность стоит гораздо больше предложенной ему суммы, ведь в нее «столько вложено сил».
2. Неудобная планировка: жилье может быть коммунальным, с общей кухней и ванной, отсутствием удобств, маленькими комнатами, помещениями неправильной формы, большими или наоборот узкими и длинными коридорами.
3. Неудачное местоположение. Отсутствие развитой инфраструктуры, проблемы с дорогами и транспортом, наличие по соседству вредных производств еще больше тормозят процесс продажи.
4. Аварийное состояние: невозможность выполнить ремонт своими силами, неопределенные сроки ремонта за счет бюджетных средств, долгое ожидание расселения.
5. Юридические проблемы с документами, незавершенный процесс оформления, несколько собственников, продажа «по частям» отпугивают покупателей даже от очень хороших вариантов. Никто не хочет заниматься долгой бумажной волокитой.
6. Отсутствие хорошей презентации, точного и полного описания, качественных и реальных фотографий.
7. Экстравагантный интерьер. Наличие специальных фресок, каменных портретов и других специфических предметов также негативно сказывается на ее привлекательности для покупателя.

Методы быстрых и выгодных продаж

Определив причину или ряд причин, которые мешают быстрой реализации квартиры, продавец должен постараться по возможности их устранить или свести к минимуму:

• Назначить адекватную цену на основе средней стоимости жилья такого типа, предложить скидку при заключении сделки. Подробнее о том как определить стоимость и продать квартиру быстро тут;
• Привести в порядок документы, найти собственников, уладить юридические проблемы;
• Выполнить необходимый недорогой косметический ремонт или сделать скидку на него;
• Подготовить качественную презентацию и разместить ее на всех крупных площадках по продаже недвижимости;
• Убрать специфические, отпугивающие элементы интерьера, использовать дополнительное освещение.

Если все же, несмотря на все попытки и использованные методы, не продается квартира что делать продавцу? Можно обратиться к профессионалам, которые имеют большой опыт в реализации квартир любого типа. Агентство «Городская служба недвижимости» gsn-moscow.ru занимается продажей недвижимости на протяжении многих лет. Вам помогут выгодно продать квартиру с любыми особенностями и недостатками в максимально короткие сроки.