Үй салу үшін жер сатып алмас бұрын нені ескеру керек

Сіз өзіңіздің арманыңыздағы үйді тапсырыс беру үшін салуды шештіңіз, бірақ алдымен оны орнату үшін орын қажет. Бірақ кілт тапсыратын үй салуға болатын жер учаскесін сатып алу жарнамаларды парақтау сияқты оңай емес. Элементті сатып алмас бұрын ойлануға болатын бірқатар ойлар бар. №1 қадам? Оқу, оқу, оқу.

Бір нұсқа, егер сіз осы жұмыстың бәрін өзіңіз жасағыңыз келмесе, әзірлеуші ​​арқылы сайтты табу мүмкіндігін қарастырыңыз. Бірақ егер сіз сайтты табу (және зерттеу) процесіне сүңгуге дайын болсаңыз, жаңа үйіңіз үшін тамаша жер учаскесін іздеу үшін аймағыңыздағы қолжетімді лоттарды зерттеу үшін келесі тізімді пайдаланыңыз.

Орналасқан жері

Көршілестік — Егер сіз тұратын жеріңізге жақын жерде көп жерлерді қарасаңыз, сізде жаңа үй салғыңыз келетін аумақтар туралы түсінік бар болуы мүмкін. Мүмкін бұл әдемі табиғатпен қоршалған аймақ немесе үлкен инвестиция болатын перспективалы аймақ. Сізде қалаған жер туралы түсінік болса да, жақын арада қай аумақтарды кеңейту жоспарланғанын көру үшін қалаңыздың кешенді жоспарын қарап шыққаныңыз жөн.

Дайындық — резиденцияның құрылысына барлық учаскелердің дайындығы бірдей емес. Учаскелер үш санатқа бөлінеді: құрастыруға дайын, өңделмеген және аяқталмаған. Өңделмеген лоттар алыпсатарлық инвестицияға арналған және жақын арада құрылыс салуға арналмаған. Игерілмеген аймақтарда әлі негізгі қызметтер немесе коммуналдық қызметтер жоқ, бұл қосымша күтпеген мәселелер мен шығындар болуы мүмкін дегенді білдіреді. Игерілмеген жер құрылысқа дайын болғанға дейін жасалуы керек жақсартуларға байланысты құрылыс мерзімі бірнеше айға ұзарады (және мұндай учаскеге банктен несие алу қиынырақ). Құрылысқа дайын учаскелер, аты айтып тұрғандай, дереу құрылысқа дайын (барлық қажетті рұқсаттарды алған жағдайда). Лоттардың әртүрлі түрлерінің ішінен банктер бұл түрге артықшылық береді, өйткені ол тәуекелді азайтады.

Тасқын алқаптары — Су тасқыны сіздің мүлкіңізге, үйіңізге және өмір сүру сапасына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Қауіпті аймақтарда тұратындарды су тасқынынан сақтандыру тәуекел деңгейіне байланысты жылына жүздеген немесе мыңдаған долларды құрауы мүмкін. Ал жайылмаға салынған үйді болашақта сату қиынға соғуы мүмкін.

Геодезидерлік

Кәсіби маркшейдер жылжымайтын мүлікті зерттеп, учаскенің нақты шекарасын анықтайды. Сатып алушылар әрқашан жаңа сауалнаманы толтыруы керек, тіпті ол жақында аяқталған болса да. Зерттеуге тек маркшейдер куәлігінде көрсетілген тарап ғана сене алады. Ешбір басқа тарап сауалнама нәтижелеріне сенуге құқылы емес, яғни сауалнамада қате болған жағдайда анықтамада көрсетілмеген басқа тараптар көмек сұрауға құқылы емес. Осы себепті шекаралық дауларды немесе сервитуттардың физикалық орналасуына және мүліктің басқа сипаттамаларына қатысты проблемаларды болдырмауға көмектесу үшін сатып алушыны маркшейдер куәлігінде тарап ретінде көрсету маңызды.

Аймақтарға бөлу және қаулылар

Жер учаскесін сатып алмас бұрын, сіз сол жерде резиденция тұрғыза алатыныңызға көз жеткізуіңіз керек. Сіздің қалаңызда немесе округіңізде сайтты жылдам табу үшін пайдалануға болатын онлайн аймақтарға бөлу іздеу құралы болуы мүмкін. Тұрғын емес лоттарды сатып алу сіз күткеннен де жиі орын алады, сондықтан бұл қарапайым, бірақ маңызды қадам! Сондай-ақ, сіз қаланың немесе округтің ұзақ мерзімді жер пайдалану жоспарларына және жоспарланған жол толықтыруларына назар аударуыңыз керек, себебі бұл өзгерістер сізді қызықтыратын мүлікке әсер етуі мүмкін (және дайын болған дұрыс). Қалалар мен округтерде жануарларды бақылау, жергілікті құқық қорғау органдары, жергілікті саябақтар, жергілікті жолдар, тіпті қоқыс жинау және қайта өңдеу сияқты мәселелерді реттейтін жарлықтар бар. Сіздің мүлкіңізге қандай ережелер қолданылатынын алдын ала біліп алғаныңыз жөн.

HOA және транзакцияларға шектеулер

Аймақтарға бөлу — сіз құруға болатын жалғыз ықтимал шектеу емес. Сатылатын лоттардың көпшілігі келісімдер жасалған бөлімшелердің бөлігі болып табылады. Бөлімшедегі немесе әлдеқашан дамыған қауымдастықта бос жерді қарап жатсаңыз, онда үй иелерінің қауымдастығы болуы мүмкін. HOA осы саладағы ережелерді орнатуға қосымша қымбат мүшелік жарналарды алуы мүмкін. Бұл ережелер сіздің алдыңғы есігіңіздің түсінен бастап, сізде қандай үй жануарларын ұстауға болатынына дейін барлығын белгілей алады. HOA артықшылықтарының бірі — олар сіздің көршіңіздің үйін жоғарыдан төменге дейін қызғылт түске бояуға немесе мүлкін хайуанаттар бағына айналдыруға жол бермейді. HOA басқаратын қауымдастықтарда көбінесе қоғамдық орталықтар мен бассейндер бар, бұл үлкен пайда.

Бөлімшелерде жер иесі мен сатып алушы арасындағы жеке келісімдер болып табылатын келісімдер немесе әрекеттерге шектеулер бар. Жалпы әрекеттерге шектеулер көршінің көзқарасын шектеуді, алаңға қоюға рұқсат етілген көліктердің түрі мен санын, қоршауларды салуды, ағаштарды, іргелес ғимараттарды, тіпті рұқсат етілген жатын бөлмелерді жоюды қамтиды. Жер учаскесін сатып алмас бұрын HOA ережелері мен ережелерінің көшірмелерін, сондай-ақ бірлік үшін белгіленген шектеулерді (ол меншік құқығында немесе жалпы актінде болуы керек) алуды ұмытпаңыз.