Биылғы жылы Украинада тұрғын үй құнының төмендеуін күту керек пе?

Өткен жылы Украина астанасындағы тұрғын үй нарығы соңғы он бес жылдағы ең аз тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сатты.

Доллармен есептегенде баспана құнының төмендеуі жалғасуда. Пәтерлерге, үйлерге және коттедждерге инвестиция салатын инвесторлар осы сегменттің одан әрі дамуын болжай алмай, белсенділіктерін айтарлықтай төмендетті. Жақын арада тұрғын үйлердің құнының өсуі екіталай.

Қазір пәтерлерді негізінен тұрғын үй мәселесі өткір тұрған азаматтар сатып алады. Дегенмен, олар да мәміле жасау қажеттілігіне күмәнмен қарайды, өйткені баға қазіргі деңгейде тоқтай ма, әлде құнның құлдырауы жалғаса ма, белгісіз. Құрылысшылардың айтуынша, олар әзірге нысандардың сатылу бағасын төмендетпек емес. Дегенмен, сарапшылар сұраныстың одан әрі төмендеуі құрылыс компанияларын оларда көрсетілген мәндерді төмендету бағытында баға белгілерін қайта қарауға мәжбүр етеді деп санайды.

Екінші нарықта, сарапшылардың пікірінше, бастапқы тұрғын үй сегментіне қарағанда жағдай нашар. Әзірлеушілер негізінен өткен жылы сатылымның төмендеуін мәлімдейді, бұл өткен жылмен салыстырғанда ең нашар өнімділікті көрсетті. Кейбір компаниялардың сату көлемінің төмендеуі 20%-ға жетті. Сонымен қатар, кейбір құрылымдар (Intergal-Bud және Ukrbud) транзакциялар санының өсуін көрсететін мәліметтерді ұсынады, олардың саны жаңа жобаларды қайтарып алу есебінен өсті.

Трендтердің бірі сұраныстың астанадан қала маңындағы аудандарға ауысуы болып табылады, мұнда «шаршы» тұрғын үйдің құны шамамен 30%-ға төмен. Дегенмен, сарапшылар сатып алушылардың «бастапқы» тұрғын үй сегментіне қызығушылығының төмендеуінің негізгі себебін қайталама тұрғын үй сегментіндегі ұсыныстардың шамадан тыс қанықтыруы деп санайды.