Зачем демонтировать старый дом?

Особенно когда молодые семьи покупают старые дома, быстро возникает вопрос, учитывая современные стандарты строительства: нужно ли ремонтировать старый дом? Или дом должен быть снесен и построен новый? Конечно, расходы также являются важным фактором. Но когда ремонт дома действительно обходится слишком дорого? Демонтажом старого дома цена занимается компания «Киевбудстрой».

Около половины отдельно стоящих и двухквартирных домов были построены до 1978 года, т.е. до принятия первого Постановления о теплоизоляции. Проблема заключается не только в недостаточной тепло- и звукоизоляции, но и в использовании несоответствующих, устаревших или загрязненных строительных материалов.

Поэтому если вы захотите внести серьезные структурные изменения в купленный вами дом (например, установить более просторные и большие окна), это быстро станет дорогостоящим процессом, поскольку вам всегда придется иметь дело с загрязняющими веществами, такими как асбест.

Но теперь возникает вопрос: когда ремонт дома становится слишком дорогим? Этот вопрос также рассматривался в исследовании «Замена существующих зданий 2.0 — потенциалы и возможности».

Ответ довольно прост: если стоимость модернизации превышает 150 тыс. руб. за квадратный метр, снос обычно является единственным достойным вариантом.

Замена существующих зданий» (снос и сопоставимое новое строительство) в секторе односемейных и двухсемейных домов приводится с общими или себестоимостью в диапазоне затрат от 150 000 до 250 000 руб/м2 жилой площади. В отличие от этого, затраты на полную модернизацию с расширением жилой площади составляют от 100 000 до 150 000 руб/м2 жилой площади.

«Более чем в 65% проектов по замене парка в качестве основного аргумента приводилось «отрицательное соотношение затрат и выгод по сравнению с полной модернизацией», — говорится в заключении исследования.

Другими важными причинами сноса были «ситуация с планировкой» (65%) и «структурные недостатки». Дома, построенные в 1950-х и 1960-х годах, просто слишком малы и не соответствуют ни современности, ни потребностям. Кроме того, многие существующие здания 1950-х и 1960-х годов имеют существенные недостатки, которые обычно можно устранить или свести к минимуму только с большими затратами, если вообще возможно.