Техническое обследование зданий и сооружений: характеристика

Техническое обследование зданий — это проверка, которая рано или поздно потребуется каждому зданию. Эта мера необходима для того, чтобы определить, требует ли здание большего ремонта или реконструкции, безопасно ли оно и отвечает ли оно всем требованиям. Техническое обследование зданий и сооружений можете заказать на сайте mb.expert.

Общая характеристика работ

Даже самое долговечное здание со временем разрушается, но как определить, какие элементы находятся в критическом состоянии и нуждаются в ремонте? Для некомпетентного человека невозможно обнаружить признаки старения здания. Это работа специалистов, выполняющих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий прописаны в стандарте ГОСТ 31937-2011. Основной задачей таких проверок является определение фактического состояния структур, выявление дефектов и повреждений, а также оценка эксплуатационной безопасности структуры.

Техническое обследование зданий осуществляется строго в определенном порядке, который включает в себя несколько этапов — от изучения проекта и технической документации до проверки технических паспортов и визуального осмотра, измерения и взятия проб. В некоторых случаях необходимо также изучить геологическое и гидрогеологическое состояние места возведения здания.

Когда и зачем вам нужно комплексное техническое обследование?

Частота таких обследований определяется типом и назначением здания, однако они часто проводятся незапланированно, особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в плачевном состоянии или собственник намерен приступить к реконструкции. Первое техническое обследование зданий производится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, а затем — по крайней мере раз в десять лет. Исключения составляют здания, работающие в неблагоприятных условиях (агрессивная среда, высокая влажность, сейсмичность в районе более 7 баллов) — их следует проверять каждые пять лет. Для уникальных зданий и структур создан постоянный мониторинг.

ТО конструкций зданий необходимо после истечения сроков эксплуатации, после выявления существенных дефектов, повреждений и деформаций в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных осуществлять государственный строительный надзор, а также в соответствии с ситуациями, когда здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и т.д.
Однако большинство домовладельцев разумно предпочитают регулярно осматривать здания в профилактических целях. И такой подход вполне оправдан — пренебрежение этим часто приводит к трагедиям. В новостях часто появляются истории о обрушении зданий, которые на первый взгляд казались довольно надежными и безопасными.