Рост цен на участки под ИЖС на Юге и Кавказе
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге и Кавказе увеличилась в 5-7 раз, что обусловлено нехваткой земли, сообщает Движение.ру. Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), рассказал о причинах такого роста цен.
Эксперты «Циан» отмечают, что свободные территории ИЖС почти отсутствуют в приморских зонах Краснодарского края и Крыма, а также в густонаселенных регионах Северного Кавказа. В среднем, на Юге и в Северном Кавказе в прошлом году цена участков стартовала от 800 тыс. рублей, тогда как средний показатель по стране составляет 250-300 тыс. рублей. Это также в 2-3 раза выше, чем на окраинах Центральной России, уточнил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Он добавляет, что за последние 15 лет доля стоимости земли в себестоимости строительства продолжает расти, а особенно заметный прирост зафиксирован в регионах с высоким спросом на ИЖС. Ожидается, что к 2026 году средняя стоимость участков увеличится на 5-7% согласно прогнозируемой инфляции. Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий владельцев земельных участков готовить их к использованию в течение трех лет с момента покупки.
Вопрос-ответ
Почему так сильно выросли цены на участки под ИЖС на Юге России и Кавказе?
Основная причина — острая нехватка свободной земли. Особенно дефицит ощущается в приморских зонах Краснодарского края, Крыма и в густонаселенных регионах Северного Кавказа, что и привело к росту стоимости в 5-7 раз.
Насколько стоимость участков в южных регионах выше, чем в среднем по стране?
В 2023 году стартовая цена на участки на Юге и Кавказе составляла около 800 тыс. рублей, в то время как средний показатель по России — 250-300 тыс. рублей. Это также в 2-3 раза дороже, чем на окраинах Центральной России.
Какой прогноз по ценам на землю дается в статье?
Эксперты прогнозируют, что к 2026 году средняя стоимость участков под ИЖС увеличится еще на 5-7%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции.
Какие новые законодательные требования появятся для владельцев земельных участков?
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который обязывает собственников подготовить земельный участок к использованию (например, к строительству) в течение трех лет с момента его покупки.
