Покупка земли под ИЖС

Покупка земли под ИЖС

108
0

Купля-продажа земли под ИЖС https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs – сложный юридический процесс, особенно на вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением этой проблемы является покупка государственной земли под строительство индивидуальных домов.

Основным преимуществом данного вида сделки является полная гарантия юридической безопасности и отсутствие каких-либо будущих претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство определяет несколько видов земель для строительства индивидуальных жилых домов, а именно:

  • земля под строительство отдельных домов;
  • частные сельскохозяйственные угодья;
  • сельскохозяйственная земля.

Опять же, на земельном участке под строительство отдельных домов допускается строительство объектов жилой недвижимости при следующих условиях: одноквартирный дом и высотой не более 3-х этажей (ст. 48 ГК). Россия Федерация). Закон о планировании Российской Федерации). Есть два основных способа купить землю и построить дом:

  1. На вторичном рынке заключить с собственником договор купли-продажи земли;
  2. Купить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращение сроков оформления сделки, полная юридическая защита).

Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов могут быть приобретены у административных органов в сельских или городских поселениях без предварительного согласования или согласования места строительства.

Земельный участок, используемый для строительства жилого дома, является сельским населенным пунктом, полученным от органа местного самоуправления в заявлении, в котором должны быть указаны площадь земельного участка и условия его приобретения. В этом случае все вопросы, связанные с покупкой земли, решаются властями сельских поселений.

Также возможен выкуп земельных участков, граничащих с территорией города, под строительство у органов власти, с первоначальной оценкой критериев и территориальных параметров, указанных в заявке.

Как купить землю у управления: процедура

Чтобы приобрести землю под строительство индивидуального дома у административного органа, первым делом необходимо обратиться в местную администрацию за выкупом земли. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочтительный размер, местонахождение, правовой статус.

Решение принимается в виде соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен иметь мотив, уважительную причину, а затем подлежит обжалованию в суде. В большинстве случаев решение об отказе основывается на нехватке земли.

Кроме того, на решение может повлиять место жительства заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередью для получения бесплатной земли, кроме того, законом предусмотрены соответствующие права для отдельных категорий соискателей: инвалидов и участников Великой Отечественной войны, малообеспеченных и малообеспеченных , расширенные семьи и другие категории людей.

Перечень льгот, а также стоимость подразделения утверждается уполномоченным органом в каждом регионе. После окончательной регистрации решения о продаже земли заявитель получает пакет документов, который необходимо согласовать с соответствующими государственными службами.

По каждому делу необходимо предоставить документ с заключением и подписью. Полное владение участком возможно только после положительного решения Федерального кадастра, специалисты которого сделают необходимые замеры, определят границы участка и выдадут заявителю подтверждающие документы.