Элиталық пәтерлердің негізгі айырмашылықтары
Люкс пәтерлер әрқашан жылжымайтын мүлік нарығының ерекше сегменті болды. Бұл баспана өте талғампаз және талапшыл бірнеше ауқатты сатып алушыларды қызықтырады. Иә, бұл түсінікті, өйткені мұндай тұрғын үй үшін сіз өте лайықты соманы төлеуіңіз керек! Сондықтан элиталық тұрғын үй нарықтың осы сегментіне ғана тән белгілі бір ерекшеліктері бар пәтерлер мен люкстерді қамтиды.
«Сәнді тұрғын үй» не болуы керек
«Сәнді пәтер» ұғымының өзі бірнеше міндетті белгілерді қамтиды, олар, мысалы, эконом-класс пәтерлерінде кездеспейді. «Элиталық» пәтер немесе пәтер — бұл үлкен аумақ, сәнді интерьер безендіру ғана емес, сонымен қатар:
- Заманауи басқару жүйелерінің, бейнекамералардың, өрт қауіпсіздігінің болуы;
- Күзеттелген кіреберіс және автокөліктерге арналған тұрақтары бар жабық аумақ;
- Көбінесе жерасты автотұрақтарының болуы;
- Бүкіл тұрғын үй кешенінің инфрақұрылымы.
Элиталық үйде сумен және электрмен жабдықтаудың, желдетудің, кондиционердің және т.б. заманауи жүйелер болуы керек. Элиталық ғимарат — бұл әдемі панель немесе кірпіш үй ғана емес, тіпті арнайы жоба бойынша салынған. Әрине, бұл ғимаратта түпнұсқа архитектуралық шешімдер болуы керек: сыртқы қасбеттің сылақ әшекейлері, шағын архитектуралық пішіндер, әдеттен тыс өлшемдер мен пішіндегі терезелер, гранитті әрлеу және т.б. Бұл элиталық ғимараттарды жалпы массадан ерекшелендіреді.
Көбінесе мұндай ғимараттардың өз «атаулары» бар, олар шағын ауданнан тыс жерлерде де танымал. Орналасқан жері де үлкен рөл атқарады. Сөзсіз, ол беделді аймақта болуы керек, жақсы көлік алмасуы бар. Әдетте, мұндай ғимараттар жақсы экологиясы бар саябақ аймақтарына немесе ормандарға жақын орналасқан. Мәскеу қаласындағы пәтерлер элиталық нарықтың барлық талаптарына жауап береді.
Бұл нарықта баға қалай қалыптасады
Элиталық тұрғын үйдегі пәтерлердің құнына мұндай пәтерлердің жоғарыда аталған ерекшеліктері әсер етеді, сонымен қатар субъективті себептер де бар. Кейбір әзірлеушілер құнын өте еркін анықтайды. Өйткені, мұндай әрбір сатып алушы пәтерді тексеріп, оны сатып алуға ниеттеніп, көбінесе «менікі ме, менікі емес» деген қағида бойынша әрекет етеді. Пәтер оған ұнады, сондықтан ол қажетті соманы белгілейді, ал егер жоқ болса, ол өзіне тән, ерекше нәрсені іздейді. Ал элиталық пәтер өз иесін ұзақ уақыт «іздей алады».
Остоженкадағы пәтерлердің бағасы көптеген факторларға байланысты, соның ішінде пәтерлердің ішкі безендірілуі, орналасуы, пәтерлердің заманауи коммуникациялармен және тұрмыстық құралдарымен жабдықталуы және тұтастай алғанда ғимараттардың өзіндік архитектурасы. Элиталық нарықта баға белгілеуде сауда және іскерлік орталықтардың жақындығы және көлік коммуникацияларының сапасы да маңызды рөл атқарады.
