Что следует учитывать перед покупкой земли для строительства дома

Вы решили построить дом своей мечты на заказ, но сначала вам нужно место для его установки. Но купить участок, на котором можно построить Дом под ключ, не так просто, как листать объявления. Есть ряд соображений, о которых следует подумать, прежде чем покупать лот. Шаг № 1? Исследование, исследование, исследование.

Один из вариантов, если вы не хотите заниматься всей этой работой самостоятельно, — это рассмотреть возможность поиска участка через застройщика. Но если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) участка, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки в вашем районе в поисках идеального участка земли для вашего нового дома.

Местоположение

Район — Если вы смотрите на участки в непосредственной близости от того места, где вы живете, у вас, вероятно, уже есть представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом. Возможно, это район, окруженный красивой природой, или перспективный район, который станет отличной инвестицией. Даже если у вас уже есть представление о желаемом месте, неплохо бы ознакомиться с комплексным планом вашего города, чтобы узнать, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем.

Готовность — Не все участки имеют одинаковый уровень готовности для строительства резиденции. Участки делятся на три категории: готовые к сборке, необработанные и необработанные. Необработанные участки предназначены для спекулятивных инвестиций и не предназначены для строительства в ближайшее время. На неосвоенных участках еще нет базовых услуг или коммунальных услуг, что означает, что могут возникнуть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо внести до того, как неосвоенный участок будет готов к строительству, сроки строительства будут на месяцы длиннее (и получить банковский кредит на такой участок сложнее). Участки, готовые к строительству, как следует из названия, готовы к немедленному строительству (при условии получения всех необходимых разрешений). Из различных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что он сопряжен с меньшим риском.

Пойменные равнины — Наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнений для тех, кто живет в районах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный на пойме реки, может быть трудно продать в будущем.

Межевание

Профессиональный геодезист проведет исследование объекта недвижимости и определит точные границы участка. Покупатели всегда должны проводить новый опрос, даже если он был проведен недавно. На обследование может положиться только сторона, указанная в свидетельстве геодезиста. Никакая другая сторона не имеет права полагаться на результаты опроса, а это означает, что другие стороны, не указанные в сертификате, не имеют права обращаться за помощью, если в опросе допущена ошибка. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в свидетельстве геодезиста, чтобы помочь избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности.

Зонирование и Постановления

Прежде чем покупать участок, вам нужно будет убедиться, что вы действительно можете построить там резиденцию. В вашем городе или округе, вероятно, есть онлайн-инструмент поиска по зонированию, который вы можете использовать для быстрого поиска участка. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы ожидаете, так что это простой, но важный шаг! Вам также следует обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные добавления дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующую вас недвижимость (и хорошо быть готовым). В городах и округах также действуют постановления, регулирующие такие вопросы, как контроль за животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора. Хорошо бы заранее выяснить, какие постановления будут применяться к вашей собственности.

ТСЖ и Ограничения на сделки

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем вы можете многое построить. Многие участки, выставленные на продажу, являются частью подразделений, в которых действуют соглашения. Если вы смотрите на пустырь в подразделении или в уже развитом сообществе, скорее всего, там есть ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной области. Эти правила могут диктовать все, начиная от цвета вашей входной двери и заканчивая тем, каких домашних животных вы можете иметь. Одним из плюсов ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу покрасить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превратить свою собственность в контактный зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является замечательным преимуществом.

Подразделения имеют соглашения, или ограничения на действия, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем. Общие ограничения на действия включают в себя ограничение обзора соседа, тип и количество транспортных средств, разрешенных для парковки на территории, строительство заборов, удаление деревьев, прилегающих строений и даже количество разрешенных спален. Обязательно получите копии правил и положений ТСЖ, а также ограничений, установленных для подразделения (которые должны быть включены либо в акт собственности, либо в генеральный акт), прежде чем покупать участок земли.