20 лет закона о долевом строительстве: как изменился рынок жилья в Петербурге

Два десятилетия назад в России вступил в силу федеральный закон № 214–ФЗ, который положил начало новой эре в строительной отрасли. С тех пор в Санкт-Петербурге и его окрестностях количество жилых площадей возросло почти вдвое. За 20 лет в агломерации было построено 74,5 миллиона квадратных метров жилья 580 строительными компаниями. Для сравнения, в 1986 году общий жилой фонд города составлял 82,9 миллиона квадратных метров, а сейчас он достиг 176 миллионов квадратных метров.

Развитие долевого строительства можно разделить на четыре периода: от быстрого роста 2005–2008 годов до кризиса 2009–2010, затем стабильного роста с 2011 по 2018 год и, наконец, перехода на новые финансовые схемы с 2019 года. В 2024–2025 годах ожидается новая коррекция, когда объемы ввода жилья в Ленобласти могут превзойти городские показатели. Эксперты отмечают, что последние десять лет можно разделить на три этапа, каждый из которых имеет свои особенности и вызовы на рынке недвижимости.

Вопрос-ответ

Как изменился жилой фонд Санкт-Петербурга за 20 лет действия закона о долевом строительстве?

За 20 лет жилой фонд Санкт-Петербурга и его агломерации значительно вырос. Было построено 74,5 миллиона квадратных метров жилья, что почти удвоило общий объем жилых площадей. Если в 1986 году жилой фонд города составлял 82,9 млн кв. м, то сейчас он достиг 176 млн кв. м.

Какие основные этапы прошло долевое строительство за эти годы?

Развитие долевого строительства можно разделить на четыре ключевых периода: быстрый рост (2005–2008), кризис (2009–2010), стабильный рост (2011–2018) и переход на новые финансовые схемы с использованием эскроу-счетов (с 2019 года).

Что прогнозируется на рынке жилья Петербурга и Ленобласти в ближайшие годы?

Эксперты ожидают новую коррекцию на рынке в 2024–2025 годах. Прогнозируется, что объемы ввода нового жилья в Ленинградской области могут впервые превысить показатели самого Санкт-Петербурга.