Приняты поправки в законодательство об увеличении срока владения имуществом для отчуждения без НДФЛ

Госдумой были приняты поправки во II чтении об увеличении срока, по истечению которого собственник может продавать недвижимость без оплаты НДФЛ и о введении местных сборов.

Исходя из принятых поправок, теперь нужно владеть недвижимым имуществом на два года больше для освобождения от НДФЛ при отчуждении. Напомним, ранее продавцы недвижимости не оплачивали НДФЛ, если у них в собственности имущество находилось более трех лет, а после вступления в силу поправок необходимо будет ждать пять лет. До этого планировалось увеличение до семи лет, но строк решено было смягчить. 

 Стоит отметить, что срок в три года владения недвижимостью остается только в некоторых случаях. То есть, если владельцу право собственности перешло по наследству, договору дарения, договору пожизненного содержания (с иждивенцем) или имущество приватизировано, то по истечению трех лет НДФЛ не платиться. 

 Если имущество не подпадает не под один из этих случаев, то срок владения должен превышать пять лет. В поправках указанно, что налогообложению поддаются доходы от реализации недвижимости, которые превышают сумму кадастровой стоимости, умноженную на 0,7. 

 Эти поправки вступят в силу только с 1 января 2016 года, сделки, совершенные до этой даты не подпадают под действие этого закона. То есть, только на сделки, совершенные в 2016 и далее, будет распространяться закон об увеличении срока владения имуществом для льготного отчуждения. А это значит, что на сделки, совершенные до 2016 года, будут действовать старые нормы закона, по которым сроки владения сохраняются в размере трех лет, после которой выручка от реализации недвижимого имущества не облагается НДФЛ.