Строительство домов

Архитектурно-планировочные решения и сметы, технология строительства и материалы определяются, проверяются и утверждаются на этапе проектирования дома — в дальнейшем все будет зависеть от соответствия рабочему проекту и строительной компании «Пастрой». Именно поэтому так важно заранее переосмыслить и рассмотреть все особенности: от выбранной под строительство земли до фактического процесса обустройства локации. И конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков. Мы поговорим об этом в статье.

Реальное домостроение: лучше начать с теории
Главное при строительстве — не увлекаться, чтобы нарушить требования закона. Поэтому перед началом индивидуального жилищного проекта (IZHS) строительный подрядчик должен сначала предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или МФЦ с сообщением в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного закона РФ (ГРК РФ). Форма этого уведомления прилагается к решению Минстроя России от 19 сентября 2018 года № 591/пр.

Застройщик должен сделать то же самое в течение первых 30 дней после завершения строительства или реконструкции IZHS недвижимости, включая садовый сарай. При этом его действия должны соответствовать требованиям ст. 55 ч. 16 — 21 ГК РФ.

При этом важно не нарушать ст. 104 ГКУ РФ, построив дом на участке в зоне с строительными ограничениями, например в районе, который необходим для безопасной работы энерго-, транспорта, связи, военного объекта. Бывает, что строительство дома планируется в историческом поселении. Тогда строитель должен описать параметры, цвет и предлагаемые строительные материалы и добавить фасады в картину дома.

Получив уведомление, чиновники узнают, можно ли построить на этом участке частный дом, а если ответ — да, выдают разрешение на строительство.

Если право собственности на садовое имущество было зарегистрировано в USRN до начала строительства, разрешено до 1 марта 2021 года регистрировать права на вновь построенные садовые или жилые дома на этой земле и осуществлять государственный кадастровый учет, который основывается только на техническом плане и право собственности ограничено документами на эту собственность (см. части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости).

Прежде всего, вы должны позволить федеральным законам направлять вас перед строительством дома и во время процесса, но не ограничиваться этими. Обязательно прочитайте местные (региональные) законы, кодексы поведения, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и т.д.