Что нужно знать о доле в приватизированной квартире?

Что нужно знать о доле в приватизированной квартире?

1003
0

Приватизация квартир в некоторых случаях происходит с оформлением общей долевой собственности членов семьи. Доли в праве на недвижимость создают значительные неудобства владельцам квартиры, поскольку доля не привязана к определенным квадратным метрам и может быть выделена только в натуральной форме в частных домовладениях. Иногда целесообразнее отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи или третьей стороны. В таких случаях совершается любая подходящая сделка отчуждения — дарение, продажа. Узнайте как продать долю в приватизированной квартире на http://www.respect-realty.ru/prodat/prodat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html.

Вам понадобится

— свидетельство о праве собственности;
— соглашение о приватизации;
— технический сертификат;
— выписка из домовой книги.

Инструкция по эксплуатации

1

Соберите пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Помимо свидетельства о праве собственности и договора о передаче жилья при приватизации, вам понадобится технический паспорт. Закажите его в районном БТИ. Возьмите в паспортном столе выписку из домовой книги о наличии лиц, зарегистрированных в данной квартире.

2

Если вы хотите отчуждать свою долю в пользу близкого родственника, имеет смысл заключить дарственную. Согласно действующему законодательству, в этом случае одаряемый будет освобожден от уплаты налога. Такая форма отчуждения выгодна дарителю, так как позволяет избежать последующей подачи декларации, которая была бы неизбежна при продаже доли в недвижимости.

3

Составьте дарственную в простой письменной форме. Закон не требует обязательной формы нотариального удостоверения этой сделки. Однако нотариальное заверение подписей обеих сторон не является излишним.

4

Если вы намерены продать свою долю по рыночной цене, вам необходимо предоставить приоритетное право на ее приобретение другим владельцам этого жилья. Для этого отправьте заказные письма с уведомлением каждому совладельцу. В письме укажите свое намерение продать акцию, укажите ее цену и свой обратный адрес, на который вы можете отправить согласие на покупку в течение месяца.

5

По истечении указанного срока и при отсутствии согласия вы можете продать долю любому другому лицу. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Нотариальное заверение не требуется. Проводите все денежные расчеты по контракту.

6

В любом случае отчуждения подписанный договор должен быть зарегистрирован в региональном отделе Единого государственного реестра предприятий по месту нахождения объекта недвижимости. При подаче документов требуется присутствие обеих сторон сделки с документами, удостоверяющими личность (паспорт). Предоставьте договор на регистрацию вместе с полным пакетом правоустанавливающих документов. Оплатить государственный регистрационный сбор. Через месяц будет зарегистрирован переход права собственности на долю в квартире.