Что нужно знать о доле в приватизированной квартире?

Приватизация квартир в некоторых случаях происходит с оформлением общей долевой собственности членов семьи. Доли в праве на недвижимость создают значительные неудобства владельцам квартиры, поскольку доля не привязана к определенным квадратным метрам и может быть выделена только в натуральной форме в частных домовладениях. Иногда целесообразнее отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи или третьей стороны. В таких случаях совершается любая подходящая сделка отчуждения — дарение, продажа. Узнайте как продать долю в приватизированной квартире на http://www.respect-realty.ru/prodat/prodat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire.html.

Вам понадобится

— свидетельство о праве собственности;
— соглашение о приватизации;
— технический сертификат;
— выписка из домовой книги.

Инструкция по эксплуатации

Соберите пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Помимо свидетельства о праве собственности и договора о передаче жилья при приватизации, вам понадобится технический паспорт. Закажите его в районном БТИ. Возьмите в паспортном столе выписку из домовой книги о наличии лиц, зарегистрированных в данной квартире.

Если вы хотите отчуждать свою долю в пользу близкого родственника, имеет смысл заключить дарственную. Согласно действующему законодательству, в этом случае одаряемый будет освобожден от уплаты налога. Такая форма отчуждения выгодна дарителю, так как позволяет избежать последующей подачи декларации, которая была бы неизбежна при продаже доли в недвижимости.

Составьте дарственную в простой письменной форме. Закон не требует обязательной формы нотариального удостоверения этой сделки. Однако нотариальное заверение подписей обеих сторон не является излишним.

Если вы намерены продать свою долю по рыночной цене, вам необходимо предоставить приоритетное право на ее приобретение другим владельцам этого жилья. Для этого отправьте заказные письма с уведомлением каждому совладельцу. В письме укажите свое намерение продать акцию, укажите ее цену и свой обратный адрес, на который вы можете отправить согласие на покупку в течение месяца.

По истечении указанного срока и при отсутствии согласия вы можете продать долю любому другому лицу. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Нотариальное заверение не требуется. Проводите все денежные расчеты по контракту.

В любом случае отчуждения подписанный договор должен быть зарегистрирован в региональном отделе Единого государственного реестра предприятий по месту нахождения объекта недвижимости. При подаче документов требуется присутствие обеих сторон сделки с документами, удостоверяющими личность (паспорт). Предоставьте договор на регистрацию вместе с полным пакетом правоустанавливающих документов. Оплатить государственный регистрационный сбор. Через месяц будет зарегистрирован переход права собственности на долю в квартире.